【来店促進！】「目を惹くマイソク」の作り方とは？お客様の足を止める作成・貼り出し術

物件を探しているお客様に店舗へ足を運んでもらうことは、不動産営業にとって重要な課題です。特に飛び込みのお客様の来店を促すツールである「マイソク」について、作成方法が分からない、お客様の目を引くデザインにしたいが何から始めればよいか分からない、といった悩みを抱く新人・若手スタッフは少なくありません。

この記事では、道行くお客様の足を止め、思わず店舗に入りたくなるような「良いマイソクの作り方」を解説します。マイソクの基本知識から具体的な作成テクニック、役立つツールまで習得できる内容となっています。

これらの知識を身につけることで、お客様の来店促進と先輩スタッフからも「助かる！」と喜ばれることでしょう。新人・若手ならではのフレッシュな感覚を活かし、効果的なマイソク作りに取り組んでみませんか。

「マイソク」とは

マイソクとは、不動産の物件情報をまとめた図面やチラシのことを指します。不動産会社がお客様への物件紹介や、元付け業者が客付け業者に物件情報を共有する際に用いられ、店舗の窓や壁に貼り出されている物件情報にも使われています。

「マイソク」の語源は「毎日速報」や「毎日即配」が略されたという説が有力です。かつて不動産会社が新着物件情報を手書きでまとめ、FAXで毎日配信していたことから、この呼び名が定着したと言われています。

現代においても、物件情報を簡潔にまとめた資料として重要なツールとして活用されています。特に店舗前を通り過ぎる人たちに物件情報をアピールする上で、視覚的な訴求力を持つマイソクは欠かせない存在といえるでしょう。

マイソクの基本的なレイアウトと記載すべき情報

お客様の目に留まるマイソクを作るためには、まず基本的なレイアウトと、必ず記載すべき情報を把握しておくことが重要です。基本的な情報が漏れていたり、配置がバラバラだったりすると、お客様は物件の詳細を理解する前に興味を失ってしまう可能性があります。

一般的なマイソクには、以下の情報が記載されています。

項目	内容
物件名・所在地	物件を特定するための最も基本的な情報です。
間取り・間取り図	お客様が生活をイメージする上で非常に重要な情報です。正確で分かりやすい間取り図を掲載しましょう。
写真	外観や内装の写真もマイソクには欠かせません。スペースに限りがあるため、訴求力を重視して選びましょう。
契約条件	家賃・共益費などの月額費用のほか、敷金・礼金などの初期費用は、お部屋探しをする人にとってもっとも重要な項目の一つです。
交通	最寄り駅や徒歩分数など、通勤や通学の利便性を判断するうえで外すことはできません。
専有面積	室内の面積も、さまざまな物件と比較しがちなポイントです。
規模・階層	木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造などの構造は防音性や耐火性に影響があります。また、何階建てで何回に位置しているかは防犯面での重要チェック項目です。
築年月	賃貸物件がいつ建築されたのか、特に新築は人気があるため必ず掲載しておきたいところです。
設備情報	バストイレ別、エアコンなどの室内設備のほか、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も記載しておきましょう。
その他の情報	ペット飼育可能や駐車場台数など、特筆すべきポイントは漏れなく伝えましょう。
取引態様	仲介、貸主、代理など、自社と物件の関係性や立場を明確にします。
連絡先	自社の会社情報や連絡先も忘れずに記載しましょう。

マイソクを作るうえでの定型文

マイソクでは、物件情報を分かりやすく伝えるためにいくつかの定型文がよく使われます。どのような人にどのような情報が刺さるのか、というのを考えながら物件のアピールポイントを端的に伝えることを心がけましょう。

定型文	訴求する人
駅徒歩◯分	最寄駅から近い物件を探している人や、防犯面を気にしている人には欠かせない条件です。また、人気のある路線や駅名であるときは、立地がアピールポイントになります。
◯階部分	最上階や1階専用庭付き、など特徴的な居室を探している人にとっては貴重な情報です。角部屋などもその一つです。
南向きバルコニー	日当たりは多くの人がお部屋に求める条件です。二面バルコニーなどよりよい条件があれば、その旨も記載しましょう。
敷金礼金なし	初期費用を安く抑えたい人にとっては、敷金礼金がない物件に限定して探すことも珍しくありません。フリーレント可能や仲介手数料無料なども、記載できるときは積極的にプッシュしましょう。
ペットOK・楽器OK	特徴的な物件は数が少ないため、大きな反響が期待できます。

これらの定型文を適切に使うことで、情報を整理し、お客様にストレスなく物件情報を理解してもらえるマイソクを作成できます。

お客様が足を止めてつい見てしまうマイソクの作り方

ここからは、お客様の目を引き、思わず立ち止まって見てしまうような魅力的なマイソクを作るための具体的なテクニックを解説します。新人・若手ならではの感性を活かし、これらのポイントを押さえることで、あなたのマイソクは一気に輝きを増すでしょう。

①マイソクに使う画像はきれいなものを使う

お客様が物件に興味を持つ最初のきっかけは、写真です。マイソクに掲載する写真は、物件の魅力を最大限に引き出す、きれいで高画質なものを選びましょう。

まず何より大切なのは明るさです。暗すぎる写真は物件の印象を悪くしてしまうため、自然光を最大限に活かした明るい写真を心がけることが重要です。また、ピントが合っていない写真やブレている写真は絶対に避け、鮮明な写真を使用することで物件の細部までお客様に伝えることができます。

部屋を広く見せるために広角レンズを活用するのも効果的ですが、過度な加工は絶対に避けましょう。実物と写真のイメージが大きく異なると、お客様は不信感を抱き、店舗への信頼を損なうことになりかねません。あくまでも「ありのままの物件の良さ」を伝えることを意識してください。

②ひと目で物件情報が把握できるようにレイアウトやフォントサイズを整える

情報過多で文字が小さすぎるマイソクは、お客様の注意を散漫にして店舗から足を遠ざけてしまいます。物件名と家賃を最も大きく目立たせ、その他の詳細情報は整理して見やすく配置するという明確な情報の階層を作りましょう。

人の目は左上から右下へとZ字に動く習性があります。この自然な動きを活かし、最も重要な物件名と家賃を左上の目立つ位置に大きく配置し、間取りや交通アクセスなどの基本情報をその下に続けることで、お客様が求める情報を効率よく伝えることができます。また、適切な余白を設けることで、重要な情報がより際立って見えるようになります。

文字サイズについては、物件名と家賃は他の情報より一回り以上大きくし、一目で認識できるようにしましょう。間取りや最寄り駅などの基本情報は中程度のサイズで、設備詳細や条件などの補足情報は小さめでも構いません。ゴシック体を使用することで、遠くからでも文字がはっきりと読み取れます。

③低い解像度での印刷や鮮やかすぎるフォントカラーの乱用は避ける

せっかく良い写真やレイアウトのマイソクを作成しても、印刷品質が悪ければ台無しです。デザインの世界では「最終的な仕上がりが全てを決める」と言われるように、画面上では美しく見えても、実際に紙に印刷された時の品質こそが、お客様の第一印象を左右します。

写真や文字がぼやけてしまわないよう、必ず高解像度で印刷することが重要です。特に物件写真は、お客様が物件の状態を判断する重要な材料となるため、細部まで鮮明に見える品質を保つことで、不動産会社としての信頼性も向上します。

色使いについては、目を引くために赤や青などの鮮やかな色を多用したくなるかもしれませんが、これは逆効果になることが多いのが現実です。人間の目は色の情報を処理するのに意外と労力を使うため、色が多すぎると情報がごちゃごちゃして見えたり、安っぽい印象を与えてしまったりする可能性があります。

④自然に目がいく高さの場所に掲載する

どれだけ魅力的なマイソクを作成しても、お客様の目に触れなければ意味がありません。コンビニの商品陳列を思い浮かべてみてください。売れ筋商品は必ず目線の高さに配置され、レジ前には思わず手に取りたくなる商品が並んでいます。この「視覚的マーケティング」の考え方は、マイソクの掲示でも同様に重要です。

人間の目は無意識に水平方向に動く習性があり、一般的に大人の平均的な目線の高さは140cm～160cm程度とされています。コンビニで最も売上の高い棚がこの高さに設定されているように、この「ゴールデンゾーン」に主要なマイソクを配置することで、通行人が特に意識しなくても自然に物件情報が目に入るようになります。

⑤マイソクに掲載されている情報自体が魅力的かどうかも確認する

最後に、最も重要なポイントです。デザイン業界でよく言われる「コンテンツがキング」という言葉の通り、どんなに見た目が素晴らしいマイソクでも、掲載されている物件情報自体が魅力的でなければ、お客様の足は止まりません。

まず重要なのは、その物件だけが持つ独自の価値を見つけ出すことです。築年数が古くてもリノベーション済みであることや、広々とした収納、周辺環境の充実など、必ずその物件ならではの強みが存在します。

これらのポイントを意識することで、デザインと情報が両立したお客様の心を掴むマイソクを作成できるはずです。することで、お客様の心を掴む魅力的なマイソクを作成できるはずです。

マイソクをきれいに作って掲示するのに必要な機器・ソフト

ここでは、クオリティの高いマイソクを作成し、きれいに掲示するために役立つツールを紹介します。

マイソク作成ソフト

専門的なデザインソフトの知識がなくても、簡単にプロ並みのマイソクを作成できるソフトやサービスが数多く登場しています。これらのツールを活用することで、デザインに自信がない若手スタッフでも効率的にクオリティの高いマイソクを作成することが可能です。

多くの不動産業務支援ソフトには、マイソク作成機能が標準で搭載されています。これらのソフトは物件情報を入力するだけで、自動的にレイアウトされたマイソクが作成されるため、時間をかけずに効率的に作業を進めることができます。既存の業務システムと連携できる点も大きなメリットと言えるでしょう。

また、Web上でマイソクのテンプレートを提供するオンラインサービスも充実しています。これらのサービスでは、デザインの専門知識がなくても、豊富なテンプレートの中から好みのデザインを選んで物件情報を入力するだけで、見栄えの良いマイソクが完成します。中には画像編集機能やQRコード作成機能が備わっているものもあり、より多機能なマイソク作成が可能になっています。

これらのソフトやサービスを効果的に活用することで、従来は時間のかかっていたマイソク作成作業を大幅に短縮し、その分をお客様対応や物件案内により多く充てることができるようになります。

パワーポイント

多くの会社で資料作りに使われているパワーポイントは、実はマイソク作成にもとても便利なツールです。新しいソフトを覚える必要がなく、今すぐにでも始められるのが最大の強みと言えるでしょう。

パワーポイントの良さは、何といっても「いつものソフト」であることです。普段の業務で使っている操作方法がそのまま活かせるので、迷うことなくマイソク作りを進められます。文字を大きくしたり色を変えたりする作業も、会議資料を作るときと同じ感覚でできます。

レイアウトの自由度が高いのも魅力の一つです。物件名を画面の好きな場所に配置したり、家賃を枠で囲んで目立たせたりと、思い通りのデザインが作れます。写真も簡単に貼り付けられるので、物件の魅力をしっかりと伝えることができます。

印刷したときの仕上がりもきれいで、写真もくっきりと印刷されます。パソコンにパワーポイントが入っていない場合でも、Googleスライドなどの無料ソフトで同じような作業ができるので安心です。

普段から使い慣れているソフトなら、マイソク作成のためだけに新しい操作を覚える手間もかかりません。思いついたときにすぐ作れて、修正も簡単にできるので、忙しい不動産営業にはぴったりのツールです。

Canva

近年、多くの会社で使われるようになったCanvaは、おしゃれで現代的なデザインを簡単に作れるオンラインサービスです。若い世代のお客様が多い店舗や、他社と差をつけたいときには特におすすめです。

Canvaの良いところは、いつも新しいデザインのテンプレートが追加されているところです。パソコンがなくても、スマートフォンやタブレットがあれば外出先でもマイソクの修正ができるので、急な変更にもすぐに対応できます。操作も簡単で、パーツを組み合わせるような感覚で物件情報を配置することが可能です。

写真やイラストの素材も豊富にそろっているので、物件のイメージに合った背景を選んだり、目を引くデザインを作ったりするのも自由自在です。同僚や上司と一緒に編集できる機能もあるため、「作って→印刷して→確認してもらって→また修正して…」という手間のかかる作業が格段に楽になります。

お客様に「この会社は他とは違うな」と感じてもらえるような、見た目にこだわったマイソクを作りたい場合には、とても使いやすいツールです。

ラミネート加工グッズ

せっかく作ったマイソクも、店舗の窓や壁に貼ると雨や風、太陽の光でどうしても汚れたり色あせたりしてしまいます。そんなときに便利なのがラミネート加工グッズです。

一番おすすめなのは、ラミネーターという機械を使った方法です。マイソクを透明なフィルムで挟んで、ラミネーターに通すだけで、水にも汚れにも強いマイソクができあがります。つやが出てきれいに仕上がるので、見た目もグッと良くなります。

「ラミネーターなんて持ってないよ」という場合でも大丈夫です。シールタイプのパウチフィルムなら、マイソクを挟んで空気を抜きながら貼るだけで、簡単に保護できます。完璧ではありませんが、何もしないよりずっと長持ちします。

新人・若手の感性で「最高のマイソク」を作り、お客様も先輩も惹きつけよう！

今回は、不動産営業の若手スタッフに向けて、道行くお客様の足を止める「良いマイソクの作り方」を詳しく解説しました。

デジタルの時代とはいえ、紙媒体のマイソクは不動産店舗にとって重要な営業ツールです。店舗前を通るお客様にダイレクトにアプローチできる効果は、ウェブサイトやSNSでは代替できない価値があります。写真の質やレイアウト、掲載場所の工夫、そして物件情報自体の魅力的な伝え方が、お客様の行動を決める重要なポイントとなります。

マイソク作りは単なる事務作業ではなく、あなたのフレッシュな感性を活かせるクリエイティブな仕事ベテランの先輩が忙しい中、新人・若手のあなたが力を発揮できる絶好のチャンスです。

お客様の心を掴むマイソクを作成し、来店につながった時の喜びを味わいながら、先輩からの評価もアップさせていきましょう！